Продается дом, 197.7 кв.м., /3 эт

Частная резиденция с бассейном и баней в Байдарской долине!

Продаётся частная вилла-резиденция «Морской Лев» в селе Орлиное, ул. Тенистая, 20 — в одной из самых красивых, зелёных и статусных загородных локаций Севастополя.

Это предложение для тех, кто выбирает не просто дом, а готовую загородную резиденцию с характером, приватностью и полноценной территорией для жизни и отдыха. В этом объекте ценность формируют не только квадратные метры дома.

Здесь покупатель получает редкий для Крыма формат полностью собранного домовладения: большой участок ИЖС, капитальный кирпичный дом, бассейн, баню, гостевой блок, гаражи, зрелый сад, каменный забор, благоустроенную территорию и собственный выход к лесу.

Именно поэтому этот объект корректно оценивать не как “дом по цене за метр”, а как готовую частную резиденцию, которую сложно повторить по совокупности характеристик, локации и уровню приватности.

Основные параметры:

— участок 25 соток, ИЖС
— основной дом 197,7 м²
— кирпичный дом, 2008 года постройки
— 2 жилых этажа + цоколь
— полностью сформированное частное домовладение

Это не типовая застройка и не объект, в который ещё нужно вкладывать годы, силы и отдельный бюджет.
Здесь уже создано всё, за что в премиальном сегменте платят отдельно и дорого: пространство, тишина, приватность, озеленение, инфраструктура отдыха и ощущение собственной усадьбы.

В доме

— 3 спальни
— просторная гостиная со вторым светом
— действующий камин
— кухня с мебелью из массива дуба и встроенной техникой
— 3 санузла
— гардеробная
— цокольный этаж с отдельным входом
— котельная
— гараж на 1 автомобиль с электрическими воротами

Дом кирпичный, с толстыми стенами, поэтому внутри сохраняется комфортный микроклимат: летом — естественная прохлада, зимой — тепло и устойчивое ощущение капитальности.

Интерьер выполнен в спокойной природной эстетике: натуральное дерево, мягкие оттенки, фактурные материалы, ручная работа.

Кухня, двери, балконы и часть мебели изготовлены из массива дуба. Здесь нет случайных решений — в доме чувствуется основательность, качество и правильный уровень загородной жизни.

Территория резиденции:

— бассейн 11×5 м с подсветкой
— новая отдельно стоящая баня на электричестве
— мангальная зона
— гостевой домик / помещение для персонала или охраны
— дополнительный гараж
— скважина около 40 м
— плодоносящий сад из 29 деревьев
— хвойные и декоративные насаждения
— зелёные зоны отдыха
— высокий каменный забор по периметру
— закрытая ухоженная территория без случайных взглядов

Отдельная ценность объекта — выход к лесу у подножия горы. Именно такие детали формируют настоящий уровень владения: не просто хороший дом, а приватное пространство, которое даёт тишину, воздух, уединение и качество жизни, недоступное в плотной застройке.

Покупатель здесь платит сразу за несколько сильных составляющих:

— 25 соток ИЖС в одной из самых востребованных природных локаций Крыма
— готовое домовладение, а не участок с перспективой долгой стройки
— капитальный кирпичный дом и дополнительные строения
— бассейн, баня, гаражи, гостевой блок, благоустройство
— зрелое озеленение и плодовый сад, которые невозможно “сделать сразу”
— высокий уровень приватности
— выход к лесу и атмосферу редкой загородной резиденции
— ликвидный формат для жизни, отдыха и сохранения капитала

Построить сегодня объект такого уровня с сопоставимой территорией, благоустройством, качеством исполнения и приватностью — это дольше, сложнее и в ряде параметров уже просто невозможно повторить в точности.

Коммуникации

— электричество 25 кВт, 3 фазы
— водоснабжение
— скважина
— резервные ёмкости воды
— канализация: переливной септик
— интернет, телевидение
— сигнализация
— отопление: электрокотёл + резервный дизельный котёл
— газовые трубы уже подведены к дому
— пуск газа по Орлиному планируется в 2027 году
— асфальтированный подъезд
— автоматические ворота, домофон

Локация:

Орлиное — центр Байдарской долины, которую неслучайно называют Крымской Швейцарией. Эту локацию выбирают за воздух, зелень, красивые виды, экологию, тишину и растущий статус загородной недвижимости.

Рядом:
— Чернореченское водохранилище
— реки Чёрная и Узунджа
— водопад Козырёк
— лес и горные маршруты
— удобный выезд в Форос и на Южный берег Крыма
— Балаклава, Севастополь, Бахчисарай

В самом Орлином есть всё необходимое для комфортной жизни: магазины, кафе, школа, почта, пункты выдачи, транспорт и повседневная инфраструктура.

Документы готовы к проверке.
Показ — по предварительной договорённости.

Такие объекты выбирают не по фото и не по сухому описанию.
Их выбирают по ощущению места, масштабу участка, уровню приватности и тому качеству жизни, которое они дают своему владельцу.