Продается 2-х комн. квартира, 44.8 кв.м., 5/5 эт

Продаётся 2-комнатная квартира в одном из самых востребованных районов Севастополя — Лётчики, Гагаринский район, ул. Адмирала Юмашева, 22.

Отличный вариант для жизни, отдыха у моря или сдачи в аренду. Район стабильно пользуется спросом: рядом море, парк, рынок, транспорт, магазины, школы, детский сад и вся повседневная инфраструктура.

Квартира расположена на 5 этаже 5-этажного дома. Важный плюс для покупателя: крыша после капитального ремонта, без протечек и повреждений. Можно спокойно рассматривать последний этаж без типичных опасений.

Планировка — «бабочка»: изолированные комнаты расположены на разные стороны от центральной части квартиры. Это удобно для семьи, проживания с ребёнком, работы из дома или сдачи в аренду — у каждого есть своё пространство. Планировка в квартире не менялась, поэтому можно покупать в ипотеку!

Санузел совмещённый, в хорошем чистом состоянии: стены и пол облицованы плиткой, установлена ванна, раковина с тумбой, зеркало, стиральная машина и бойлер. Сантехника аккуратная, пользоваться можно сразу без срочных вложений.

Параметры квартиры:

• Общая площадь — 44,8 м²;
• Жилая площадь — 30 м²;
• Кухня со встроенной мебелью и техникой — 6 м²;
• Балкон — застеклён;
• Отопление — центральное;
• Газовая поверхность Samsung;
• Духовой шкаф электрический;
• Электрическая вытяжка;
• Бойлер электрический – установлен в ванной;
• Двойные входные двери – с наружи металлическая, внутри – деревянная.

Квартира тёплая, солнечная и ухоженная. Окна выходят на южную сторону, поэтому в комнатах много естественного света в течение дня. Состояние хорошее: можно заехать и жить без срочного ремонта.

Отдельный плюс — межкомнатные двери из натурального дерева. Двери в очень хорошем состоянии, покрыты лаком, смотрятся добротно и подчёркивают аккуратное отношение к квартире.

Большая часть мебели может остаться — обсуждается отдельно с покупателем.

В подъезде свежий ремонт, установлены металлопластиковые окна. Очень хорошие соседи, спокойные и тихие.

Краткая информация по дому: Дом 1982 года постройки, блочный, с железобетонными перекрытиями. 5 этажей, 6 подъездов, 100 квартир. По открытым данным плановый ремонт крыши в региональной программе указан на 2034 год, фасада — на 2046 год. Управляющая компания: ГУПС «УК Гагаринского района-2».

Локация — сильная сторона квартиры. Дом находится рядом с Юмашевским рынком, остановка общественного транспорта «Юмашева» рядом. В шаговой доступности детский сад, школа, детская поликлиника, магазины, торговые центры, банки, рынок.

До трёх пляжей и парка — около 10-15 минут пешком. Это делает квартиру привлекательной не только для жизни, но и как объект под аренду: район любят и местные жители, и приезжие.

С документами всё спокойно: один собственник, не в браке, никто не прописан. Документы подготовлены к продаже по российскому законодательству.

Квартира подходит тем, кто хочет купить ликвидный объект в морском районе Севастополя без сложной юридической истории и без необходимости сразу вкладываться в капитальный ремонт.

Звоните — покажу квартиру в удобное время. На «Лётчиках» такие квартиры хорошо держат спрос за счёт локации, планировки, южной стороны и близости к морю.